Recapitalização imediata
(aquisição de dívida condominial)

Ou seja, a garantidora compra a dívida da inadimplência acumulada e repassa imediatamente e sem burocracia o valor para o condomínio. Desta forma, o condomínio livra-se do peso da dívida, poupando tempo e energia pensando em soluções improváveis para conseguir reequilibrar o caixa.

Neste caso, o grande diferencial é a forma de abordar a dívida: primeiramente, garantir a continuidade da receita positiva e do fundo de reserva. Depois, analisar o cenário no qual o condomínio está vivendo para propor estratégias financeiras que dialoguem diretamente com a sua realidade.

Existem situações onde é possível que o condomínio tenha que se desfazer de boa parte de seu caixa em um único momento. Processos e rescisões trabalhistas são exemplos. Se somarmos os acertos das demissões aos gastos fixos do condomínio, parte ou todo o valor acumulado podem ir embora naquele mês. Sabendo ainda que a inadimplência existe em uma determinada porcentagem dos moradores, ou seja, que se pode contar com a recuperação da receita em um ou dois meses: é necessário que a garantidora entre para assegurar a tranquilidade financeira da gestão. Em situações de dívida, a gestão do síndico fica vulnerável.

Algumas vezes ainda o síndico se vê obrigado a fazer uma chamada de capital urgente para cobrir custos não planejados, o que pode enfraquecer ainda mais sua gestão. Já pensou se algum problema mecânico no elevador é descoberto e que coloque em risco a segurança, alguma reforma no encanamento se faça necessária, uma infiltração na garagem colocando em risco o patrimônio, ou mesmo se os períodos de revisão predial chegarem – sem o dinheiro disponível, jamais será possível que as coisas ocorram no tempo determinado e correto.